부동산 용어 정리

임대인 : 집 주인

임차인 : 세입자

 

묵시적 계약 연장 : 계약 만기 일개월 전까지 임대인과 임차인이 싱호간 연락을 통해 별다른 논의도 하지 않았다면 임대차 계약은 자동으로 연장됨

중개보수 : 부동산 중개를 업으로 하는 부동산 중개업자나 개업공인중개서가 부동산의 거래를 중개(소개)하고, 거래 당사자(매도인과 매수인,임대인과 임차인)에게서 받는 수수료. 말 그대로 집을 소개해준 부동산업자에게 지불하는 수수료. 중개 수수료는 중개사법에 의해 정해진 매매구래와 임대차 계약의 경우 적용 요율이 다름.

 

주택 담보의 목적은 살기 좋은 주택을 구입하는 것!

LTV(loan total value)- 담보 인정 비율: 집값(담보가치) 대비 주택담보대출 최대한도 비율

DTV(debt to income)- 총 부채 상환 비율 : 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출 한도을 정하는 계산 비율

 

우리나라는 세계적으로 LTV 규제가 강하고 DTI 규제가 약한 편

 

투기과열지구 : 주택가격 안정을 위해 필요 시 건설교통부 장관 또는 시장,도지사가 지정하는 지구

>> 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 우려 될때 지정

>>> 예를 들면 예전에 서울, 세종, 과천, 성남(분당구), 대구(수성구)

청약조정대상지역 : 부동산 시장 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역

>> 주택가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5대 1 이상인 지역

>>> 분양권 전매제한, 1순위 청약자격강화, 재당첨 금지

>>> 예를들면 예전에 광명, 성남(분당구 제외), 하남, 고양, 남양주, 화성(동탄2); 부산광역시(해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구, 부산진구, 기장군)