부동산 대출 상환 방식

대출 상환 방식은 한도 대출, 만기 일시 상환, 원금 균등 분할 상환, 원리금 균등 분할 상환, 만기 지정 상환액 상환의 총 다섯 가지로 나뉩니다.

 

* 한도대출

>> 한도대출은 개인의 신용에 따라 금융기관에서 일정규모의 신용한도를 정해놓고, 그 한도 내에서 소비자가 필요할 때마다 대출을 받아 쓸 수 있도록 해주는 방식.

한도 내에서 자유로이 인출하고 만기일에 전액 상환하는 방식.

약정한도 내에서 자유롭게 입출금이 가능하고 대출이 이루어진 부분에 대해서만 이자 발생하지만 금리는 상대적으로 높은 편.

한도대출은 잔액이 마이너스가 될 수도 있으며, 신용을 믿고 대출해주는 경우도 있음.

사용목적에 상관없이 소비자가 수시로 빌려 쓸 수 있습니다 .

*만기 일시상환

>> 만기 일시 상환은 약정 기간 중에는 이자만 부담하다가 만기일에 대출 전액을 상환하는 방식.

일시 상환 대출이라고도 합니다.

이는 일정기간 동안 일정 규모의 자금을 대출 받고, 매월 이자만 지급하다가, 원금은 계약기간이 끝날 때 일시불로 지불하거나 다시 연장하는 방식.

일시 상환은 차용한 원금을 일정기간이 지난 후 한꺼번에 갚는 방식을 의미합니다.

이는 이자를 만기에 원금과 같이 납입하는 방식과 대출 받는 시점에서 이자를 먼저 빼고 빌리는 방식으로 나뉨. 선이자를 지불하는 할인법의 경우, 실질 이자율이 단리 계산에 의한 이자율보다 더 높아집니다.

* 만기 지정상환액 상환

>> 만기 지정상환액 상환은 대출금의 일부를 약정기간으로 나누어 상환하고, 나머지를 만기에 일시 상환하는 방식. 

일정기간 소액을 상환한 후에 만기에 잔액을 상환하므로 약정기간 중 이자상환 부담이 줄어드는 장점이 있지만 만기에는 부담스럽다는 단점도 있습니다.

 

* 원금 균등분할상환

>>원금 균등분할상환은 대출금을 약정기간으로 균등하게 나누어서 매달 원금이 균등히 상환되도록 하는 방법.

즉 갈수록 이자액이 줄어드는 방식.

매월 일정한 수입이 있을 때 적당하며 상환된 원금이 늘어남에 따라 대출 잔액에 대한 이자가 줄어들어 부채상환액이 매월 줄어든다는 특징이 있습니다.

* 원리금 균등분할상환

>> 원리금 균등분할상환은 원리금(원금+이자)을 매 기간 균등하게 갚아나가는 방식.

즉 부채상환액을 매달 같은 금액으로 계속해서 상환합니다.

초기에는 원금 상환 비중보다는 이자지출액의 비중이 높지만 점차 원금의 상환비율이 높아져 가는 형태.

이 방법은 상환할 원금과 이자가 일정하므로 자금계획을 세우기에 용이하다는 장점이 있습니다.

 

결론은 원금 균등 상환 제도가 쌉니다.

남아 있는 잔금이 계속 줄어 들기 때문에 갚아야할 원금이 작아지니 이자가 줄어드는 것은 당연지사.

하지만 원금 균등은 초기엔 높은 이자로 처음 지출 비용이 부담이 될 수 있습니다.

 

따라서 주택 자금 대출시 금리 비교는 무조건 실시해야 하는 과정입니다.

무턱대고 주 거래 은행 가서 대출 받으려는 것은 큰 오산.

부지런히 발품을 팔아야 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있을 것입니다.

 

요즈음에는 많은 부동산담보대출금리비교 법인들이 많고 나름대로 다들 시스템적으로 체계가 갖추어져 딱히 어느회사가 낫다고는 할 수 없습니다.

 

각자가 약간의 차이는 있겠지만 가장 나은 조건의 대출진행 할수 있도록 하는 공통분모는 변함 없을 것입니다.

각 회사마다 장단점이 있겠지만 서도 당장 포털 사이트 검색만으로는 장단점 파악이 힘들 것입니다.

왜냐하면 거의 대다수가 광고글이기 때문에...

 

* 네이버 백과사전 인용함